LMNP非职业性质带家具出租报税申请步骤

LMNP非职业性质带家具出租报税申请步骤

 

第一步 注册税号

带家具出租报税形式属于BIC (Bénéfices industriels et commerciaux)的报税形式。所以需要注册一个公司税号,公司名称为个人姓名,公司性质就是非专业性质的带家具出租(LMNP Location meublée non professionnelle)。

 

申请税号填表是需要明确开始运营LMNP的时间。这里有两种情况:

  1. 对于以带家具出租为目的刚刚够买的投资房的朋友,开始运营的时间是买房时间,而不是开始出租的时间。因为一切买房的notaire费用,公证费用会算在公司费用内。而如果按照出租时间作为开始运营时间,这部分很重要的费用将会丢失。所以,请在拿到钥匙后15天内申请税号。
  2. 对于房子已经空租,或者已经自住过一段时间的朋友,房子购买时的费用已经不能作为运营LMNP的费用,这种情况下开始运营时间为实际出租时间为准。

申请税号请在开始运营LMNP的15天内去出租房所在地管辖范围的GREFFE(Greffe du Tribunal de Commerce)交p0i表格申请税号。点击这里找出租房所在地管辖范围的GREFFE

 

  • 如果是ANDLINA报税神器报税会员,可以直接在系统内填写个人信息,房屋信息,之后点击下载填好的表格。只需要签字寄出即可

 

  • 如果是报税神器的普通会员,可以在注册后在 下载模板 菜单里,找到税号P0i申请空表格下载,自行填写寄出

第二步 开通税务局pro帐户

一旦拿到税号,您就作为一个正规职业公司经营您的带家具出租房了。由于LMNP REEL需要每年向税务局递交公司财务账单和CFE企业运营土地税,这时候就要开通税务局的企业账户拉。

开通这个账户的作用

  1. 公司财务报表,可以通过专业会计事务所直接交给税务局。也可以不通过,自行在税务局帐户里交表。
  2. 公司运营土地税CFE可以直接在税务局帐户里接收税单,直接缴费。

具体操作如下:

  • 申请帐户。

在税务局主页https://www.impots.gouv.fr/portail/,点击右上角,企业空间”Votre espace professionnel”,如图

之后点击 建立企业账户按钮,填表申请

开通税务局pro账户需要收到税务局通过平信邮寄的激活码才能够激活,过程比较漫长。所以拿到siret税号后越早申请越好。

 

第三步 向税务局申请更改报税形式

当注册税号成功后,税务局通常系统默认为micro报税形式,一定要寄一封levée option的信提醒税务局改成reel报税形式。

(Lorsque les recettes de la location meublée sont inférieures à 33 200 €, le contribuable est soumis par défaut au régime du micro BIC.)

否则来年报税交表会遇到问题。其实我们申请税号已经说明了是lmnp reel的报税形式,但这就是法国化的税务局,他的系统还是默认是micro。

这个levée option的信模板可以去ANDLINA出租房管理报税网 注册下载。

  • 报税会员呢,超级简单,只要在个人信息中加入siret税号信息,就可以在房子信息中看到 下载修改报税形式的信 这个按钮下载,下载的信已经填写好全部的信息,并且附上了税务局的地址。只要签名寄走即可

如图

  • 普通会员呢,也很简单,登录神器到下载文档菜单,点击 下载修改报税形式的信 模板,自行填写。

 

下载好模板,按照上面中文指示填写个人信息,房屋信息。税务局的地址请下面网址查找

https://lannuaire.service-public.fr/

搜索关键字 : Impôts des entreprises service SIE 及 出租房的邮编

例如 出租房在courbevoie 请搜索  Impôts des entreprises service SIE 邮编 92400,点击搜索结果显示税务局地址

最好寄一封挂号信哦。保存好回执!

 

第四步 选择报税会计事务所

因为是以公司性质管理出租房报税形式。每年需要向CIE centre d’impot des entreprises交公司运营会计报表liasse fiscal。所以强烈建议通过一家专业管理出租房的会计事务所。

再次强烈推荐ANDLINA出租房管理报税网,有从事房地产投资多年经验的专业中文咨询服务人员和专业会计事务所为您服务,伴随您一步步完成公司申请和税务申报。具体价目请看http://guan.fangzi.fr网站首页

 

 

第五步 注册审核帐目机构 CGA (CENTRE GESTION AGRÉÉ

为什么注册CGA,请点击这里

注册CGA的几点好处

  1. 会计费+CGA费用减税2/3,915欧封顶。例如您每年会计做帐费用+CGA费用为660欧元,那么减税2/3=440欧元。实际费用220欧元。*(减税的条件是房租报税年度总收入不得超过32900欧)
  2. 免除了125%的计算税务系数。如果没有注册CGA,如果盈利了100欧,申报所得税时,税务局会自动乘以125%的系数作为报税基数,也就是税务局会按照你赢利了100 * 125% = 125欧 来计算所得税。申请CGA后就免除了附加乘以125%的这个系数。
  3. 税务局查账可以追查最近3年,注册CGA,只能追查最近2年。

神器报税用户会有申请CGA模板提供申请。

如有问题请咨询微信

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