什么是CGA?做LMNP是否需要注册CGA?

我们在做带家具出租实际报税的时候,经常会听到一个名词CGA。那么什么是CGA?注册CGA有什么好处?

房帅这里就解释一下 :

Centre de Gestion Agréé (CGA) 是一个法国协会法(loi 1901)保护下的组织协会。该协会对商人,手工业者,带家具出租房东等个人小公司提供管理支持和税务保障。通过注册会员的形式,该协会每年把注册会员的账目审核一遍。

注册CGA的好处有以下三点 :

1. 减少查账风险。
如果每年房屋收入帐目的申报是通过会计事务所,并且交给CGA预审了帐目,这种情况下税务局就很少再去查账。

2016年之前注册CGA甚至可以缩短查账追溯期。税务局查账追溯期为3年,也就是2018年税务局查账最多查到2015年。2016年前注册CGA可以追溯期缩短至2年。但是这条好处在2016年新法律中删除了。也就是如果税务局查账,依然追溯期三年。

2. 有盈利情况下,税基不变
申报BIC IR的小公司在申报收入的时候,税务局会自动在申报收入上乘以125%。也就是当你申报1万欧元收入是,交税基数是12500欧元。
如果申请了CGA,税基将不会改变。也就是申报1万欧元收入,交税基数是1万欧。
而实际情况中,对于刚开始做LMNP的房东,前10年公司账目都是亏损状态,所以也没有实际享受到这点优势。

3. 个人所得税减税
当做买卖的个人公司年营业额不超过170000欧,或者非买卖公司营业额不超过70000欧时,如果注册CGA,可以从个人所得税中减少会计费用和CGA的年会费总和的2/3。减税额度915欧封顶。
也就是说做LMNP报税的房东,如果房租收入不超过32900欧,就可以享受减税政策。

如果在ANDLINA神器报税的客户 会计费为540欧,CGA 年会费 140欧,每年可以减税453欧。等于实际会计做帐费用为227欧。

注意: 减税,不是返钱。 例如对于人在法国之外的房东,如果在法国除了房租收入外没有其他收入,也就是除房租外在法国个人所得税为0。而做LMNP报税是前N年房租收入申报为0。那么就不交税,自然也就不能享用减税政策。

综上所述,适合注册CGA的房东朋友基本上是下面三类:

  1. 年房租不超过70000欧,在法国有其他收入并其他收入到达交税税档,可以减税。
  2. 没有CDI。自由职业者,商人等非职工身份。申请CGA避免税务局查账。
  3. 房子帐目已经变成盈利,需要CGA不增加交税基数。

最后,有朋友问,注册CGA是否必须有注册会计事务所?

答案是否定的。如果你可以自己做帐,可以不通过会计事务所自行申请CGA。

区别是,

有注册会计事务所的会员,会计事务所会直接把账目发送给CGA。

没有注册会计事务所的会员,需要自行交给CGA所有账目,因为可能不规范,所以CGA可能会另外多收一笔费用。

文章的最后,房帅要强调一下注册CGA的时间:

  1. 第一次购买出租房带家具出租拿到钥匙的5个月内并且要在12月31日前注册CGA。例如你是2月1日拿钥匙,就要在6月30日前注册CGA,而注册CGA的前提是拿到税号。如果是9月1日拿钥匙,那就要在年底前注册CGA。
  2. 第一次把自住房转为出租房,要在开始出租的5个月内并且要在12月31日前注册CGA。
  3. 如果已经做了lmnp但是之前没有申请CGA,要在每年5月31日前申请CGA.

房帅的很多客户有稍稍的拖延症,不急着申请税号,经常这样错过了开始5个月内注册CGA的黄金期限,那么第一年会计费就不能减税啦。所以跟着房帅一鼓作气的走报税申请流程是很重要的哦!

有问题就加房帅的微信提问吧

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