法国带家具出租LMNP REEL报税服务两年来，房帅对于解释最多的一些问题总结出下面几点小贴士。谢谢大家的关注支持。

1。 税号的申请时间和起始日期

报税的房子如果购买时即为要出租所用，应该在购买后15天内申请税号（实际操作可以几个月后也可以），申请的经营起始日期（date de début d’activité）应该为在公证处签署房产最终协议（acte authentique）的日期，也就是拿钥匙的那一天。

其他情况，如果房子自住过，空置过，空租过，改为第一次带家具出租。申请税号表格中的起始日期为出租第一日，或者是出租前准备出租购买家具或装修的第一张发票日期。这时会计做帐时需要房屋经营的初始估值，要么按照买房时价格，要么需要一个专业的房屋价值评估（评估的日期在开始经营出租日期左右）。

误区 ：很多人误以为房子没有出租就不需要报税，等出租了再说。

而实际上即使没有房租，而房子有支出费用（公证费装修费家电费），这些费用需要做帐申报来造成的LMNP公司负债，并且这个负债是可以往后迭代的。如果出租日开始才申报，就丢失了出租前购房装修家电等费用。

2。CGA减税和申请时间

注册CGA减税并不是房租减税。而是可以使做账费用2／3在个人所得税中扣除。如果收入很低本身就不交个人所得税的则没有税可减。例如不在法国生活的房东或者在法国低收入的房东，就不要因为减税这一条来申请CGA。

CGA需要在每年开始经营的前5个月内注册，注册后都会每年自动顺延。注册CGA需要税号，所以第一年如果没有及时申请税号，就会错过注册CGA而导致第一年会计费不能减税。房帅再次建议房子钥匙拿到就要着手申请税号！

3。提供适合会计做帐的贷款还款表

贷款的利息是可以算作租房费用的。做帐凭证需要有扣款日期的最终贷款还款表（tableau d’amortissement de l‘emprunt）。申请贷款拿到accord时的tableau d’amortissement provisoire是不能作为做帐凭证的。区别就是后者没有每个月的扣款日期，而且通常provisoire表格第一个月的扣款利息会和最终扣款表格上有不同。

最终贷款还款表通常是在éditer offre的同时通过la poste寄出的。请妥善保管。如果找不到可以向银行conseiller索取，有些银行可能会收费。

4。发票的合法性和合理性

合法性 ：所有发票需要有时间内容外，发票地址需要是出租房屋的地址，发票上名字需要是税号申请人的姓名。如果户主已婚并且没有婚姻合同，房产为婚后购买共同财产，发票上名字可以是税号申请人配偶的名字。商店的小票无地址无名字不能作为有效的做帐发票。

注：ikea，leroy merlin等家具建材店均有自动无人打发票机器，持有小票即可打印发票。没有无人打印发票机器的商店可以在caisse付款时索取发票。

合理性 ：如果税务局查账，在检查发票合法性的同时，还有可能提出合理性的质疑。也就是出具发票一定是给出租房所用。例如一个14平米小studio买了个3000欧真皮大沙发，发票合法，但是合理性需要房东给说服税务局。

5。发票的保存年限

5.1 所有购买时公证处文件发票，贷款文件请在公司存在的情况下永久保存。

5.2 所有500欧元以上发票保存6年。此类发票扫描件保存在自己电脑上命名为“折旧”的文件夹中。

5.3 所有500欧以下发票保存4年。此类发票扫描按年份保存即可。

    使用报税网https://guan.fangzi.fr ANDLINA报税系统 的用户500欧以上发票扫描件都需要上传到系统。

以下部分为ANDLINA系统用户专属

6。ANDLINA系统用户记账须知

    6.1 房屋押金的录入

表单中“帐目类别”选择“收押金”或者“退押金”

填入时间金额后，需要勾选房客姓名。所以在房屋押金录入前，请在左菜单 “房客管理” 中，添加房客信息。

    6.2 房租录入，手动按月录入和自动导入两种方式。

自动导入的步骤 ：左菜单 “房客管理” “租房管理”中完善房客信息及租房信息后。每月收到房租在“租房管理”的“管理收据”中相应月份点击“确认收租”。该功能可以生成并给房客发送quittance de loyer。同时第二年做帐的时候，可以不再手动录入房租，系统可以导入已经勾选的房租收入到记账系统。

看不到这个按钮的用户，房帅会给你导入的！

手动录入，在记账表单中“帐目类别”选择“房租收入”。“对方”栏目填写房客姓名，表单“细节”填写loyer 01/2018，loyer 02/2018，等。

房帅强烈建议使用租房管理系统后自动导入。

    6.3 物业费用的录入

如果物业费按季度交，需要录入4次。录入表单“对方”填写物业公司，表单“细节”为charges copro 1er trim, charges copro 2em trim, charges copro 3em trim, charges copro 4em trim

如果物业费按月交，每月录入，录入表单“对方”填写物业公司，表单“细节”为charges copro 01/2018, charges copro 02/2018, etc

其他物业维修的费用，选择物业维修，填写日期金额。录入表单“对方”填写物业公司，表单“细节”为travaux copro

    6.4 TF,CFE的录入

选择相应的帐目类别（房产税或者cfe），

TF录入表单“对方”填写“CIP”，表单“细节”为“TF 2018”

CFE录入表单“对方”填写“CIE”，表单“细节”为”CFE 2018“

    6.5 家电装修的发票录入

发票中单件都不超过500欧的发票直接“帐目类别”选择：“小家电不折旧”

发票中单件超过500欧的发票，如果买的是家具电器“帐目类别”选择“大型家具家电”，如果是装修类别选择“大装修”

在录入表单填写时间金额后。

如果家具家电装修器材，表单“对方”栏目填写商场名称，如ikea, leroy merlin等。表单“细节”请挑选发票中最重要的物品法语名称填写，全部大写，不同物品用逗号隔开，尽量不要超过30个字母的前提下越详细越好（当然不需要数 字数哦，多了到会计系统就截掉了），例如LIT，matelas，carrelage，chauffe-eau等。

如果是装修公司发票， 表单“对方”栏目填写装修公司名称，表单“细节”填写装修内容，例如rénovation sdb，installation cuisine之类

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